Brick

Pozn.: zástupný text pro test postranní navigace. Neobsahuje schválená tvrzení – před publikací nahraďte skutečnou analýzou.

Lokalita

Rezidence Znojemská se nachází v Pohořelicích, na místě přestavovaného brownfieldu. [Doplnit popis lokality – charakter okolí a návaznost na technickou infrastrukturu.]

Dopravní dostupnost

[Doplnit – vzdálenost do Brna, návaznost na dálniční síť a veřejnou dopravu.]

Občanská vybavenost

[Doplnit – školy, zdravotní péče, obchody a služby v dosahu.]

Projekt

Rozsah a skladba

Projekt počítá se 74 bytovými jednotkami o celkové ploše 3 819 m². [Doplnit skladbu dispozic a architektonické řešení.]

• Plocha pozemku: 5 200 m²
• Plocha bytů: 3 819 m²
• Počet jednotek: 74

Stav povolení

Akvizice pozemku byla dokončena v srpnu 2021. Projekt je ve fázi předprojektové přípravy, stavební povolení dosud nebylo vydáno.

Ekonomika projektu

Kapitálová struktura

Celková hodnota projektu je 516 mil. Kč. Kapitál společníků v SPV činí 47,6 mil. Kč, zbytek je krytý bankovním financováním s LTV do 85 %.

Harmonogram

Předpokládaný horizont spolupráce je 5+1 rok od vstupu do SPV. Cílové IRR vychází z finančního modelu projektu a je predikcí, ne zaručeným výnosem.

Rizika projektu

Na projekt se vztahují obecná rizika developmentu: změny stavebních nákladů, legislativy, povolovacích požadavků a poptávky. U projektu bez stavebního povolení je hlavním rizikem délka a výsledek povolovacího procesu, u brownfieldu navíc stav pozemku a případná sanace. Projekt může skončit s nižším ziskem, bez zisku nebo se ztrátou.