Brno sever

Pozn.: zástupný text pro test postranní navigace. Neobsahuje schválená tvrzení – před publikací nahraďte skutečnou analýzou.

Lokalita

Projekt Brno sever se nachází v Brně. [Doplnit popis lokality – charakter okolí a návaznost na technickou infrastrukturu.]

Dopravní dostupnost

[Doplnit – návaznost na MHD, dálniční síť a docházkovou vzdálenost k zastávkám.]

Občanská vybavenost

[Doplnit – školy, zdravotní péče, obchody a služby v dosahu.]

Projekt

Rozsah a skladba

Projekt počítá se 450 bytovými jednotkami o celkové ploše 20 000 m². [Doplnit skladbu dispozic a architektonické řešení.]

• Plocha pozemku: 38 000 m²
• Plocha bytů: 20 000 m²
• Počet jednotek: 450

Stav povolení

Akvizice pozemku byla dokončena v červenci 2024. Projekt je ve fázi předprojektové přípravy, stavební povolení dosud nebylo vydáno.

Ekonomika projektu

Kapitálová struktura

Celková hodnota projektu je 2,58 mld. Kč. Kapitál společníků v SPV činí 28,5 mil. Kč, zbytek je krytý bankovním financováním s LTV do 85 %.

Harmonogram

Předpokládaný horizont spolupráce je 5+1 rok od vstupu do SPV. Cílové IRR vychází z finančního modelu projektu a je predikcí, ne zaručeným výnosem.

Rizika projektu

Na projekt se vztahují obecná rizika developmentu: změny stavebních nákladů, legislativy, povolovacích požadavků a poptávky. U projektu bez stavebního povolení je hlavním rizikem délka a výsledek povolovacího procesu. Projekt může skončit s nižším ziskem, bez zisku nebo se ztrátou.