Dios
Přestavbou brownfieldu vznikne nový rezidenční areál, který nabídne moderní bydlení s širokou škálou občanské vybavenosti na dosah ruky.
Přeměna brownfieldu v moderní rezidenční oblast
Čtyři bytové domy o různých výškách propojené podzemním parkováním vytváří poloveřejný vnitroblok s městskou zelení, mobiliářem i dětským hřištěm. Přeměna brownfieldu v rezidenční oblasti vytvoří moderní bydlení s širokou občanskou vybavenosti v docházkové vzdálenosti, škola, školka, autobusová, tramvajová a vlaková zastávka, obchody i restaurace.
Nedaleko je i nákupní centru Olympia a pracovní příležitosti poskytují průmyslové zóny CT park Modřice i Business parky na jižním okraji Brna. Cyklostezka podél řeky Svratky, nová sportovní hala a koupaliště biotop v Komárově zajišťuje bohaté sportovní vyžití.
Fáze projektu
Pozn.: zástupný text pro test postranní navigace. Neobsahuje schválená tvrzení – před publikací nahraďte skutečnou analýzou.
Lokalita
Projekt Dios se nachází v Modřicích, na místě přestavovaného brownfieldu. [Doplnit popis lokality – charakter okolí a návaznost na technickou infrastrukturu.]
Dopravní dostupnost
[Doplnit – autobusová, tramvajová a vlaková zastávka, návaznost na dálniční síť.]
Občanská vybavenost
[Doplnit – škola, školka, obchody, restaurace a sportovní vyžití v dosahu.]
Projekt
Rozsah a skladba
Projekt počítá s 267 bytovými jednotkami o celkové ploše 10 500 m². Čtyři bytové domy o různých výškách jsou propojené podzemním parkováním a svírají poloveřejný vnitroblok.
- Plocha pozemku: 8 500 m²
- Plocha bytů: 10 500 m²
- Počet jednotek: 267
Stav povolení
Akvizice pozemku byla dokončena v červnu 2020, stavební povolení nabylo právní moci v květnu 2022. Projekt je ve fázi stavby.
Ekonomika projektu
Kapitálová struktura
Celková hodnota projektu je 1,3 mld. Kč. Kapitál společníků v SPV činí 120 mil. Kč, zbytek je krytý bankovním financováním s LTV do 85 %.
Harmonogram
Předpokládaný horizont spolupráce je 5+1 rok od vstupu do SPV. Cílové IRR vychází z finančního modelu projektu a je predikcí, ne zaručeným výnosem.
Rizika projektu
Na projekt se vztahují obecná rizika developmentu: změny stavebních nákladů, legislativy, povolovacích požadavků a poptávky. Ve fázi stavby jsou hlavním rizikem náklady a harmonogram realizace. Projekt může skončit s nižším ziskem, bez zisku nebo se ztrátou.
kontaktní formulář
Mám zájem o tuto příležitost
Zanechte nám kontakt a ozveme se vám s aktuálními příležitostmi a detaily spolupráce.
Úspěšně odesláno
