Ivančice, Horní Pancíře

Pozn.: zástupný text pro test postranní navigace. Neobsahuje schválená tvrzení – před publikací nahraďte skutečnou analýzou.

Lokalita

Projekt Horní Pancíře se nachází v Ivančicích. Rozsahem jde o novou městskou čtvrť, ne o jednotlivý bytový dům. [Doplnit popis lokality – charakter okolí a návaznost na technickou infrastrukturu.]

Dopravní dostupnost

[Doplnit – vzdálenost do Brna, návaznost na železniční a autobusovou dopravu.]

Občanská vybavenost

[Doplnit – školy, zdravotní péče, obchody a služby v dosahu, včetně vybavenosti vznikající v rámci projektu.]

Projekt

Rozsah a skladba

Projekt počítá s 681 bytovými jednotkami o celkové ploše 31 224 m² na pozemku 67 000 m². [Doplnit etapizaci, skladbu dispozic a architektonické řešení.]

• Plocha pozemku: 67 000 m²
• Plocha bytů: 31 224 m²
• Počet jednotek: 681

Stav povolení

Akvizice pozemku byla dokončena v říjnu 2024, stavební povolení nabylo právní moci v srpnu 2026. Projekt je ve fázi přípravy realizace.

Ekonomika projektu

Kapitálová struktura

Celková hodnota projektu je 4,17 mld. Kč. Kapitál společníků v SPV činí 190 mil. Kč, zbytek je krytý bankovním financováním s LTV do 85 %.

Harmonogram

Předpokládaný horizont spolupráce je 5+1 rok od vstupu do SPV. Cílové IRR vychází z finančního modelu projektu a je predikcí, ne zaručeným výnosem.

Rizika projektu

Na projekt se vztahují obecná rizika developmentu: změny stavebních nákladů, legislativy, povolovacích požadavků a poptávky. U projektu této velikosti je navíc klíčová absorpce trhu – tempo prodejů může být nižší, než model předpokládá. Projekt může skončit s nižším ziskem, bez zisku nebo se ztrátou.